건설업계, 정부 공급대책에 수주가뭄 해갈 기대감 솔솔

[아이뉴스24 이영웅 기자] 정부가 유휴부지 활용과 공공재건축 용적률 완화 등을 통해 서울과 수도권에 13만2천호를 공급하기로 하면서 국내 건설업계에 모처럼 훈풍이 불지 관심이 쏠린다.

9일 업계에 따르면 정부는 지난 4일 정부서울청사에서 열린 '주택공급확대 태스크포스(TF)' 회의를 통해 서울·수도권에 13만2천호를 추가공급하는 방안을 결정했다. 공공분양 사전청약 물량 6만호와 이미 발표된 공급예정물량 7만호까지 포함해 총 '26만2천호+α'가 주택공급 계획 물량이다.

신규택지 발굴에는 태릉골프장을 비롯해 용산 캠프킴, 정부 과천청사일대, 국립외교원 유휴부지, 서부면허시험장, 노후 우체국 복합개발 등이 담겼다. 정부는 3기 신도시 등 용적률 상향과 기존사업 고밀화에 나선다. 3기 신도시 용적률 상향을 통해 1만1천호를 확대, 21만6천호를 공급하겠다는 방침이다.

정부는 공공참여형 고밀재건축 도입을 통해 5년간 5만호 이상을 공급한다. 공공참여형 고밀재건축은 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 등이 공공에 참여해 도시규제 완화를 통해 주택을 기존 세대수보다 2배 이상 공급하되, 개발이익은 기부채납으로 환수키로 한 제도다.

상황이 이렇다 보니 건설업계는 기대감을 갖는 분위기다. 그동안 건설업계는 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)와 저유가 등의 영향으로 해외사업이 급격히 기울었고 국내 주택 사업 역시 정체기에 접어들면서 실적부진을 이어갔다.

주가에도 이 같은 기대감이 반영되고 있다. 유가증권과 코스닥 시장에 포함된 건설업으로 종목이 구성된 KRX건설지수는 대책 발표 이후 상승세를 이어가며, 6일 종가 493.33으로 전날보다 4.61% 올랐다.

채상욱 하나금융투자 연구원은 "주택공급 확대는 종합적으로 건설과 건자재에 긍정적"이라며 "정부가 이미 77만호 공급계획을 발표했으나 추가 공급을 통해 확대될 시 건설업계 가뭄이 다소 해소될 수 있을 것으로 예상한다"고 말했다.

다만 서울의 추가 주택공급 총량 11만2천가구의 45%에 달하는 '공공참여형 고밀 재건축(5만 가구)'이 제대로 이뤄지긴 어려울 것이라는 지적이 나온다. 분양가상한제 등 규제 인센티브가 크지 않다보니 강남과 여의도 등 주요 재건축 조합원들 상당수가 반발하고 있다. 강남 재건축 대표 단지인 은마아파트는 이미 불참을 선언했다.

신서정 SK증권 연구원은 "정비사업 공공성의 경우 실제 참여율이 발표한 공급물량인 5만 가구를 달성할 수 있을지 의문"이라며 "대형건설사의 주된 먹거리인 정비사업 규제완화에 대한 시그널이 없었다는 점으로 미뤄 보아 대형사 주가 상승은 제한적이지만, 중소형사는 호재"라고 말했다.