"내년 건설수주 251.7조·투자 270.4조"…반도체·데이터센터 성장 견인

[아이뉴스24 이한얼 기자] 내년 국내 건설수주와 건설투자가 동반 증가하며 건설경기가 완만한 회복세를 보일 것이란 전망이 나왔다. 반도체·데이터센터 등 첨단산업 시설과 공공사업 확대가 건설 경기 회복을 이끌 것으로 관측됐다.

한국건설산업연구원은 12일 서울 강남구 건설회관에서 '2027 건설·자재·부동산 경기전망 세미나'를 개최했다.

이지혜 건산연 연구위원은 '2027년 건설 경기 전망' 발표에서 "내년 국내 건설수주는 올해보다 4.1% 증가한 251조7000억원, 건설투자는 2.1% 늘어난 270조4000억원을 기록할 것으로 전망한다"고 밝혔다.

이 연구위원은 "반도체와 AI 데이터센터 등 대형 사업이 단계적으로 추진되면서 건설수주 회복에 도움이 될 것"이라며 "공공주택 공급 확대와 핵심 입지의 재건축·재개발 사업도 경기 하강을 일부 방어할 것으로 판단한다"고 설명했다.

다만 "높은 공사비와 수익성 부담, 자금조달 어려움, 준공 후 미분양 누적 등으로 회복 속도는 제한적일 것"이라고 덧붙였다.

올해 건설수주가 증가했지만 실제 건설현장의 회복은 더딘 것으로 나타났다. 올해 1~9월 누적 건설수주는 전년 동기 대비 19.5% 증가했으나 건설업 취업자 수는 9월 기준 192만6000명으로 전년 동월보다 1.8% 감소했다.

건설업 고용 감소세는 29개월째 이어졌다. 이 연구위원은 "수주가 증가했다고 건설 활동이 바로 회복되는 것은 아니다"며 "착공으로 전환돼야 실제 건설투자와 기성에 반영되는데 아직 착공 여건이 좋지 않다"고 설명했다.

수주 회복이 대형 건설사에 집중되는 현상도 두드러졌다. 올해 상반기 건설공사 계약액은 전년 동기 대비 25.5% 증가했다. 시공능력평가 상위 50위 기업의 계약액은 49.3% 늘어난 반면 50위 밖 기업은 6.6% 증가하는 데 그쳤다.

전체 계약액 증가분의 86.5%를 상위 50위 기업이 차지했다. 이 연구위원은 "회복의 온기가 공공과 수도권, 상위 50위 기업에 먼저 닿았다"며 "대규모 프로젝트가 특정 시기에 집중되면 인력과 자재, 금융 등의 수급 병목이 발생할 수 있어 정부 차원의 통합 조정이 필요하다"고 강조했다.

주택시장에서는 공급 부족이 이어지는 가운데 지역별 양극화가 지속될 것이란 분석도 나왔다. 김성환 건산연 연구위원은 '2027년 주택·부동산 경기 전망' 발표에서 "올해 1~9월 전국 주택 인허가 실적이 전년 동기 대비 14.8% 감소했다"며 "지난해 연간 인허가 물량도 약 35만5000가구로 최근 10년 평균인 43만9000가구에 크게 못 미쳤다"고 설명했다.

김 연구위원은 "인허가를 받고도 착공하지 못한 물량이 계속 누적되고 있다는 점을 우려해야 한다"며 "사업자가 주택을 지어도 팔릴 수 있을지 확신하지 못하면서 착공을 미루는 상황"이라고 진단했다. 이어 "주택은 착공 이후 준공까지 통상 3년 정도 걸리지만 최근 수도권에서는 4년에서 길게는 4년 반까지 소요되는 사례도 나타난다"며 "과거 착공 감소의 영향이 향후 입주 물량 부족으로 이어질 수 있다"고 지적했다.

주택가격과 관련해서는 서울 핵심 지역과 외곽 지역의 흐름이 달라지고 있다고 분석했다. 김 연구위원은 "서울 강남·서초·송파·용산 등 주요 지역은 가격 상승폭이 다소 둔화하는 반면 다른 지역은 상승세가 이어지고 있다"며 "경기 남부에서도 반도체 산업단지가 들어서는 지역을 중심으로 상승폭이 확대되는 모습"이라고 설명했다.

그러면서 "서울 거주자가 경기와 인천 지역의 주택을 매입하는 비중이 늘고 있다"며 "서울의 높은 주택가격이 수요를 수도권 외곽으로 이동시키는 요인으로 작용할 가능성이 있다"고 분석했다.

김 연구위원은 특히 전월세 시장의 불안에 우려를 나타냈다. 그는 "매매가격도 중요하지만 전세와 월세가 조금 더 우려되는 것이 사실"이라며 "전월세는 실수요를 기반으로 움직이는데 최근 두 가격이 동반 상승하고 월세 상승폭도 확대되고 있다"고 말했다.

그는 "전월세 가격 상승은 서민 주거 안정과 직결되는 문제"라며 "전세가격 상승이 매매가격에도 영향을 미칠 수 있는 만큼 관련 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴봐야 한다"고 강조했다.