서울역 앞 알짜 품은 포스코이앤씨⋯중림동 꿰차고 성수·목동 겨냥

[아이뉴스24 김민지 기자] 포스코이앤씨가 서울 중구 중림동 398번지 일대 재개발 시공권을 확보했다. 서울 도심 핵심입지를 추가하면서 올해 도시정비사업 누적수주액 1조7000억원 돌파를 눈앞에 뒀다. 하반기 예정된 성수·목동·여의도 등 대형 정비사업 수주전에서도 유리한 고지를 선점했다는 평가가 나온다.

4일 정비업계에 따르면 중림동398번지 일대 재개발정비사업 조합은 이날 오후 서소문교회에서 시공사 선정 총회를 열고 포스코이앤씨를 최종 시공사로 선정했다.

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이 사업은 중구 중림동 398번지 일원 2만8315㎡ 부지에 지하 6층~지상 25층, 아파트 6개동, 791가구와 부대복리시설을 조성하는 프로젝트로 예상 공사비는 약 3580억원이다.

사업지는 지하철 2·5호선 환승역인 서울역과 충정로역을 걸어서 이용할 수 있는 데다 광화문·시청·을지로 업무지구와도 가까워 서울 도심권 재개발 사업지 중 대표적인 알짜입지로 꼽혀왔다.

총회장에서는 금융조건과 향후 사업추진 속도에 대한 기대감을 나타내는 목소리가 이어졌다.

익명을 요구한 한 조합원은 "분담금을 입주시 납부하고 미분양 발생시 대물변제 조건을 제시한 점이 긍정적으로 작용했다"고 말했다.

또 다른 조합원은 "입지가 좋은 만큼 브랜드에 대한 기대도 크다"고 말했다.

포스코이앤씨는 단지명으로 '브리티지 서울(BRITAGE SEOUL)'을 제안했다. 입찰보증금을 CD금리+0% 조건으로 직접 대여하고 △추가 이주비 772억원 책임조달 △조합원 분담금 입주시 100% 납부 △미분양 발생시 100% 대물변제 등 파격조건을 내걸며 사업 안정성을 강조했다.

조합 관계자는 "두 차례 유찰 등 우여곡절이 있었지만 조합원들의 압도적인 지지 속에서 대형건설사인 포스코이앤씨를 파트너로 맞이하게 돼 기쁘다"며 "명품단지 조성을 위해 시공사와 긴밀히 협력해 사업을 신속하게 추진하겠다"고 말했다.

이번 사업은 두 차례 경쟁입찰이 모두 유찰되면서 수의계약으로 전환됐다. 지난해 12월 1차 현장설명회에는 포스코이앤씨를 비롯해 롯데건설, SK에코플랜트, GS건설, 대우건설 등 8개사가 참석했지만 올해 1월 1차 입찰에 포스코이앤씨만 단독 응찰해 유찰됐다.

이후 3월 2차 현장설명회 역시 현대건설을 비롯한 5개사가 관심을 보였지만 실제 입찰에서는 포스코이앤씨만 참여해 경쟁구도가 성사되지 않았다. 이후 조합은 우선협상대상자 선정 절차를 거쳐 수의계약을 추진했고 이날 총회에서 최종 시공사를 확정했다.

건설업계는 이번 수주를 단순한 실적 추가 이상으로 보고 있다. 서울역 북부역세권 개발과 충정로 일대 재정비사업이 맞물려 있어 향후 서울 도심 주거벨트 핵심 거점을 확보했다는 의미가 크기 때문이다.

포스코이앤씨는 서울 도심 재개발 실적을 다지는 동시에 하반기 대형 수주전 경쟁력을 한층 높이게 됐다. 하반기에는 성수전략정비구역을 비롯해 목동, 여의도 등 수조원 규모 메가 프로젝트들이 줄지어 대기중이다.

다만 재무 부담과 안전관리는 해결해야 할 과제다. 포스코이앤씨는 올해 1분기 흑자전환에 성공했지만 부채비율과 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 규모 등 재무지표는 여전히 관리 대상이다.

최근에는 신안산선 등 일부 공사현장에서 중대재해가 발생하면서 안전관리 체계 강화 요구도 커지고 있다.