롯데건설, 홈플러스 동대문점 부지에 49층 주상복합 짓는다

[아이뉴스24 박은경 기자] 서울 동북권 핵심 상업시설이었던 홈플러스 동대문점 부지가 최고 49층 규모 초고층 주거복합단지로 재탄생한다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)시장의 극심한 선별기조 속에서도 대규모 자금조달에 성공하며 재무건전성 개선에도 속도가 붙을 전망이다.

17일 롯데건설은 서울 동대문구 용두동 일원 '홈플러스 동대문점 주상복합 개발사업'을 위한 3500억원 규모 본PF 조달을 완료했다고 밝혔다. 삼성증권이 주관한 이번 금융조달 대출기간은 72개월이다.

이번 본PF 전환에 따라 사업은 기존 브릿지론 단계를 완전히 마무리지었으며 본격적인 착공준비에 돌입하게 됐다. 고금리 장기화와 부동산 경기침체로 건설업계 자금줄이 막힌 상황에서 서울 역세권이라는 확실한 입지와 사업성을 바탕으로 대규모 투자유치를 이끌어냈다는 평가다.

사업지는 지하철 2호선 용두역과 인접한 초역세권이다. 롯데건설은 이곳에 지하 7층`지상 49층, 3개동, 총 417가구 규모 주거복합단지를 지을 계획이다. 전체 물량중 일반분양은 340가구, 장기민간임대는 68가구, 공공임대는 9가구로 구성되낟. 분양시점은 올 12월로 예정돼 있다.

이 지역은 종로·을지로 등 도심 업무지구(CBD) 및 청량리 생활권을 잇는 요충지다. 특히 인근 청량리재정비촉진지구 개발과 더불어 향후 수도권광역급행철도(GTX)-B·C노선, 동북선 경전철이 개통되면 서울 동북권의 새로운 교통허브로 거듭날 것으로 기대된다.

이외 전통시장과 상업시설을 비롯해 신답초·숭인중·고려대·서울시립대 등 학군 인프라도 탄탄하다.

이번 본PF 전환은 롯데건설 최대 숙제인 'PF 우발채무 리스크'를 덜어냈다는 점에서 금융투자(IB)업계 주목을 받고 있다. 롯데건설은 이번 사업을 통해 861억원 규모 우발채무를 해소했다.

앞서 경기 광주 쌍령공원 개발사업(6300억원), 홈플러스 부천 상동점 개발사업(1조5000억원) 등 대형 사업장의 본PF 전환에도 성공하면서 지난해말 약 3조2000억원에서 달했던 PF 우발채무 규모는 현재 2조6236억원까지 내려앉았다.

롯데건설은 우량 사업장을 중심으로 한 본PF 전환기조를 이어가 연말까지 우발채무 잔액을 상시 통제가 가능한 수준인 2조2000억원대까지 낮추겠다는 방침이다.

롯데건설 관계자는 "시장 침체기일수록 철저하게 사업성이 검증된 우량사업장을 중심으로 본PF 전환을 추진하고 있다"며 "선제적 리스크 관리를 통해 재무건전성을 강화하고 시장신뢰를 확고히 할 것"이라고 강조했다.