반년 넘게 텅 빈 '손예진 강남 상가'…대출이자만 '月 5000만원'?

[아이뉴스24 박정민 기자] 배우 손예진이 지난 2022년 매입한 서울 강남 논현동 건물이 대출이자만 월 5000만원에 달한다는 분석이 나왔다.

김인만 부동산경제연구소 대표는 지난 27일 유튜브 '김구라 쇼' 영상에서 이같은 추정치를 내놨다.

앞서 손예진은 지난 2022년 8월 서울지하철 2호선 강남역, 9호선 신논현역 사이에 위치한 대지면적 277.7㎡(84평)의 노후 상가를 244억원에 매입한 바 있다. 지난해 6월 이 건물은 지상 5층, 연면적 724㎡(219평)짜리 건물로 증축했다. 그러나 반년 넘게 공실 상태인 것으로 전해져 주목됐다.

김 소장은 "(등기부등본상) 해당 건물 채권 최고액이 180억원인 점을 고려하면 손예진 씨는 약 150억 정도 대출을 받았을 것"이라며 "대출이자를 4%로 생각하면 1년에 6억, 월 5000만원씩 내고 있을 것"이라고 진단했다.

김 소장은 건물의 공실 이유로 '높은 임대료'를 지적했다. 해당 건물은 40평 기준 월세 1215만원, 관리비 122만원가량을 부담해야 하는 것으로 알려졌다.

김 소장은 "임대를 놔야 하는데 경기가 너무 안 좋다 보니까 그 가격에 안 들어온다. 가격을 내리면 건물 가치가 내려 딜레마에 빠진 것"이라며 "임대료 한번 내리면 10년 동안 못 올린다. 진퇴양난인 상황"이라고 설명했다.

김구라는 이에 "원래 월세를 받아서 내야 하는데, 그게 아니라 생으로 (이자를) 5000만원씩 내는 것 아닌가"라고 지적했다. 이후 김 소장이 "연예인들은 되지 않느냐"고 되묻자 김구라는 "(연예인이) 아무리 돈이 많아도 5000만원씩 생으로 들어가는 건 말이 안 된다. 누구라도 감당하기 힘든 상황"이라고 덧붙였다.