"투자 수요 '꿈틀'"…금리인하에 '기대감'

[아이뉴스24 이효정 기자] 시장의 기대대로 기준금리가 인하되면서 서울 주택 시장이 추가로 들썩일 수 있다는 전망이 나온다. 대출 금리가 내려가면 주택 수요자들로선 지금보다 여유가 생겨 매도자 우위 시장으로 바뀔 것이란 관측이다.

최근 토지거래허가구역 해제까지 겹치면서 서울 내 강남권과 한강변 지역과 같은 선호 지역을 중심으로 신고가가 이어지는 상황에서 집값 오름세가 확산할 수 있다는 얘기다. 주택시장이 과열되지 않도록 대안 마련이 필요하다는 지적도 있다.

25일 한국은행이 금융통화위원회(금통위)를 열고 기준금리를 3.00%에서 2.75%로 0.25%포인트(p) 인하한 것은 경기 침체가 심화하는 상황에서 시중에 돈을 풀어 민간 소비·투자 등 내수를 살리고 경기 위축 속도를 늦추겠단 판단으로 풀이된다.

기준금리 인하로 주택시장에는 훈풍이 불 가능성이 크다. 주택담보대출 금리가 낮아져 주택 구입 자금 조달이 용이해지기 때문이다.

더욱이 그간 낮아지는 기준금리에 비해 대출금리가 높다는 지적이 있었는데, 이런 방침도 바뀔 조짐을 보이고 있다. 김병환 금융위원장은 지난 24일 "기본적으로 기준금리 인하가 시장에 반영되는 것은 중요하다"며 "하지만 시차라는 게 존재하고, 지난해의 경우 연말에 가계부채 관리 이슈도 있었다"고 설명했다. 이어 "이제는 은행들이 (기준금리 인하를) 반영할 때가 됐다"며 "금융당국이 직접적으로 금리에 강하게 개입하는 것은 적절치 않다는 것이 기본 입장이지만 이제는 반영할 때가 됐다는 생각이고, 그런 차원에서 금융감독원이 금리 결정이 시장 원리에 따라 되고 있느냐 하는 부분을 점검한다"고 밝혔다.

은행들의 가산금리에 영향이 생기고 대출 문턱 자체가 낮아질 수도 있다는 기대가 나오는 대목이다.

전문가들은 이 같은 금융당국의 태도 변화로 서울 강남권 등 선호지역을 중심으로 가격 오름세가 이어질 수 있다고 진단했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "부동산 매입 시 자금조달 이자 부담이 일부 경감되기 때문에 매입 대기 수요가 꾸준한 강남권과 한강변 등 서울 주요 주택시장은 가격 강세와 매도자 우위 시장이 예상된다"고 짚었다.

이어 "아직 월평균 서울 아파트 거래량이 3000여건 안팎에 머물고 있기 때문에 서울 전체적으로 온기 확산은 올해 상반기 내에는 제한적일 수 있다"면서 "정국불안 해소 여부, 추가 기준금리 인하 속도와 폭, 전세시장의 가격 상승에 따라 변수는 있을 것"이라고 말했다.

최근 서울 강남권은 집값 오름세가 확연하다. 경기 침체로 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 뚜렷해진 데다 이달 서울시가 강남3구(강남구·서초구·송파구)의 잠실동·삼성동·대치동·청담동 일대 지역의 토지거래허가구역을 해제한 영향으로 풀이된다.

한국부동산원에 따르면 지난 17일 기준 서울 송파구 아파트 매매가격은 전 주 대비 0.36% 오르며 서울 25개 자치구 중 상승 폭이 가장 컸다. 송파구는 전 주에도 0.14% 오르며 서울 아파트값 상승세를 주도했는데 이번에는 오름폭이 더 커졌다. 25개 자치구 중에서 상승률 상위 3곳이 모두 강남3구(서초·강남·송파구)였다. 송파구 다음으로 강남구가 0.27%, 서초구가 0.18% 상승했다.

한 주새 0.18~0.36% 상승은 매우 큰 오름폭이다. 올해 들어 지난 17일까지 누적 기준 상승률이 송파구가 0.8%였고, 서초구 0.44%, 강남구 0.39%인 점을 고려하면 최근 1~2주새 상승세가 매우 크다는 방증이다.

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "토지거래허가구역 해제로 강남권 집값이 들썩이는데 기준금리 인하로 대출금리 인하 기대감이 더 커지면서 투자심리가 더 확산될 우려가 있다"며 "최근 강남권 집값의 이상 과열에 대한 우려보다는 침체된 내수 경기를 고려해 기준금리 인하 시기를 정한 것 같다"고 말했다.

그러면서 "향후 강남권 집값 상승의 여파로 인한 낙수효과로 서울의 노·도·강(노원·도봉·강북구)3구로 풍선효과가 발생할 가능성도 있다"며 "집값 오름세가 확산되기 전에 국토교통부나 서울시 등에서 대책에 마련에 나설 수 있다"고 전망했다.

서울은 기준금리 인하로 인한 여파가 우려스러운 데 비해 지방 주택시장의 영향은 적을 것으로 보인다.

함 랩장은 "지방 주택시장은 수요가 적어 5만가구에 달하는 미분양 적체 등 공급 부담이 있어 기준금리 인하로 인한 수요 유발 효과는 제한적일 것"이라고 예상했다.